“35万元在外地可以买一套不小的房子了，可在温州，居然买不到一张期房的认购单，温州的楼市真的有点疯了！”温州职业房地产炒家叶先生倒吸一口气。

近日，沉寂了一个多月的温州楼市再次热火朝天。新城和杨府山两个新楼盘相继开盘，现场都出现了数百人排队抢购的场面。但据了解，绝大部分的房子都已被内部认购，一般市民只能通过二道贩子才能买到。

叶先生看中的就是新城一套180多平方米的公寓房，有意从别人手中买下这套公寓的认购单。和这套公寓一样户型的房子开盘价格为5600元左右，叶先生为订购单开价15万，但对方没有答应。叶先生一万两万地加价，最后抬到了35万，对方还是不松口，叶先生不敢再抬价了。

他心里清楚，认购单要价35万，意味着这套房子的单价从每平方米5600元抬到了近8000元，涨幅高达40%。

根据温州市房地产管理部门一月份的报表，今年一月份温州市区二手房成交均价为4800元左右，仅比去年同期上涨了0.85%。相形之下，这张认购单的涨幅就显得很突然，即使是叶先生这样见过大世面的职业炒家，也为之感到震惊。

其他业内人士也对这35万的高价订购单很咋舌。据介绍，目前一般楼盘的选房号(不确定户型楼层)不会超过5万，即便是选定户型的认购单也不会超过15万。

出现天价有一定合理因素　　为什么会出现这样的天价认购单呢？ 业内人士分析，温州人传统的观念认为，房产就是家业，对房产的拥有欲和攀比风较强；温州民间资金雄厚，购买力强；再加上这几年温州房价不停上涨，早几年买的房子没一处亏空，也促使市民不断购买。

此外，还有个值得一提的原因，那就是近年来各行各业生意普遍难做，很多手头有余钱的温州人纷纷加入炒楼队伍，形成名闻天下的温州炒房团。

温州当地房产管理部门有关人士分析说，当前温州楼市的升温有以下这些原因：首先，前段时间楼市比较冷清，一些地方的房价有所下降，致使房地产开发商不敢轻易开盘，这在一定程度上聚集了人气。 此外，随着房地产市场的细分，上规模上档次的精品楼盘得到越来越多市民的认可。上述两处新开盘的楼盘开发面积都在90亩以上，以人居环境人性化、住宅设计高智能著称，定位上属于精品楼盘，因此才出现疯狂抢购、抬高房价的情况。而其他繁华地段的现房，由于规划较老、定位不同，房价仍维持在五六千一平方米，远没有新开发楼盘这样受追捧。

不排除人为炒作的可能

不过，也有些业内人土怀疑，出现这样的天价不排除人为炒作的可能。温州不是没有这样的先例。

这些业内人士说的先例，指的是当地媒体去年报道过的黄龙住宅期房价格虚高事件。去年7月中旬，该楼盘期房售价几乎在一夜之间被拉起，原价外加15万元一套。这完全是一个标志性的价格，至于是否成交并不重要。于是乎，各种赚钱神话满天飞。通常的神话模式是：某幢某室以5700元/平方米的价格转让掉，某人一天转手赚了好几万元。一些买房居住的老百姓受影响急着下单，一夜之间买一套房子要多花两三万元。

虚高的价格总不能长久。进入8月份，黄龙住宅房价就裹足不前，单价超过4500元/平方米极少有成交的。

炒家真会被吓住吗？

温州一些房地产开发商也被这些高价楼盘吓了一跳：新开几个楼盘的价格已经达到了8000元/平方米左右，从温州商品房的租金来看，这样的房价是不合理的。按照正常情况，一般房屋出租的年租金达到购房款的5%-6%才比较合理，而一直以来，温州不到3%。他们不愿意看到房市非理性的增长，因为一旦房市哪一天突然滑坡，将对开发商造成很大的伤害。

“温州如此高的房价留给我们的市场空间已经很小，而且存在的风险也越来越大。毕竟投入的资金不是小数目，万一被套牢可不是闹着玩的。”专业炒房已经好多年的黄先生表示，他今后将持观望态度。

如此高房价会吓退炒房客吗？温州市房产管理部门有关人士表示，炒房客毕竟还是少数，但这些专业的炒房客很清楚，温州土地资源紧张的情况将会持续较长时间，楼价也将因此稳中有升。所以，“只要有利润空间，他们是不会轻易歇手的。” 他们表示，总的来看，温州的楼市基本上与温州人的购买力和购买欲保持一致，是正常的、健康的。但一些不利于楼市继续健康发展的因素也确有存在，需要加大监测力度、宏观调控力度，以防止楼市泡沫发生。