交易成果意想不到

　　由浙江省房协、温州市房协主办，市建设局、温州市房产管理局为支持单位，浙江精诚广告有限公司承办的“2006温州市房地产展销会”10月23日下午在温州科技馆落幕。此次展会，最后给出的是一个令人意到不成的成果。

　　根据主办方提供的数据：三天来参观人数达到6万人次，促成成交总套数388套,总成交金额为2.19亿元，总成交面积为26157.22平方米，成交均价约8391元/平方米。其中,住宅成交金额为1.68亿元，约占76.6%;商铺成交金额5141.92万元，约占23.4%。

　　观者如云心态平和

　　在宏观调控稳定楼市的背景下，在温州市场投放的新盘并不多。此次展会对于置业者及投资者而言，确是值得期待的一次机会。综观整个房展会，也较好的反映了当前房地产市场“稳定、和谐、理性、发展”的主题。市场预期趋于稳定，房地产市场总体平稳。 　　随着国家和省里进一步加强房地产市场引导和调控各项政策措施的出台和实施，住房保障体系的深化完善和房地产交易秩序的整治，及房地产市场信息透明度的提高，房地产市场进一步呈现理性发展的态势，房地产市场预期趋于稳定。参观的人群中盲目参观的人数少了，有针对性和目的性的人更多了，购房者心态也比较平静。

　　个性楼盘一枝独秀

　　市区新桥山水名都作为惟一的一个本地参展楼盘，以其规模品质及较好的性价比取得了购房者认同，在展会上，成交了近20套房子。来自上海浦东新金桥路的个性楼盘上海坦福风情商务酒店，单价在1.3万元/每平方米，居然有23套下订，这令参展商比较意外。看来，经过一段时间平静积累之后，温州人在楼市的热情依然不改。

　　真实消费需求释放

　　在现场成交住宅套数中，140平方米以下的普通住宅占了大多数。

　　杭州的中小户型楼盘受到温州市民欢迎。杭州的老城房产项目广厦·檀香园以及下沙大学城野风海天城都成交了不少，令房产振奋。这说明随着市场的理性发展，消费观念的改变，居住消费的释放,普通型住宅更受到市场的欢迎。而众多开发商在开发及销售策略上也以市场为依据,逐步向开发中档经济普通户型转变，住房的真实需求得到释放。

　　各地房源供给充裕

　　本次房展会共吸引了杭州、江苏、上海、山东、重庆、河南、西安、广西、温州等地共40余家参展企业。其中，本省参展企业有23家，省外参展企业有17家，展位总数达到200余个，可销售面积达到917951.63平方米。其中，住宅可销售面积601603.9平方米，占可销售总面积的65.55%,写字楼可销售面积57049.75万平方米，占可销售总面积的6.21%；商铺可销售面积259297.98平方米,占可销售总面积的28.24%。总体上看，房市阶段性房源供应丰富。

　　市场行为更加规范

　　本届房展会期间，参展企业都比较遵守承诺、规范经营，希望借助于房展会平台，内练素质，外塑形象，取信于消费者。各参展房地产企业都能比较严格地遵守参展的承诺，规范销售的各种行为，自觉接受社会和消费者的监督。不少参观群众反映，本次房展会上房地产企业更加“实在”，定价也更合理，营销策略也比较实际。

　　品质品牌要求更高

　　在关注价格、区位等因素的同时，购房者更开始关注住宅内在的品质，对住宅的功能、内在品质、环境质量和后续服务也提出了更高的要求，住房需求已从生存型开始向功能舒适型转变。房地产开发企业已越来越重视住宅的建设质量、住宅的内在品质和住宅的品牌，住宅的生产方式开始不断转变。本届房展会情况也表明，品牌的企业推出的是有品质、性价比合理的楼盘，就有比较竞争优势，销售景象也比较好。龙生